Die Kooperationsstrategie gehört - wie die Autonomie- und die Beauftragungsstrategie - in den Bereich des Outsourcings. Sie zeichnet sich dadurch aus, dass eine stärker strategisch motivierte, kontinuierliche Fremdvergabe erfolgt. Es werden langfristige vertragliche Bindungen angestrebt - auch in der Form gemeinsamer Service- oder Tochtergesellschaften - die das Immobilienmanagement übernehmen. Es können sowohl Einzelleistungen wie auch Leistungsbündel oder nahezu alle Aufgaben der Gebäudebewirtschaftung fremdvergeben werden. Die Zusammenarbeit ist charakterisiert durch ein bewusstes, langfristiges und zielgerichtetes gemeinsames Handeln der beiden Vertragspartner.